Lage:

Sonnige und ruhige Lage. Die Zufahrt zur Liegenschaft bildet eine asphaltierte Gemeindestrasse.

Grundstück:

Die Gesamtfläche beträgt ca. 5.636 m², davon ca. 1.400 m² Wald. Auf den verbauten Flächen befindet sich alter Baumbestand (80-jährige Birken, ca. 120-jährige Linden). Der eigene Forellenbach wurde für die Stromerzeugung genutzt.

Gebäude:

Der Gebäudebestand umfasst das Wohnhaus mit angebauter Holzanlage, das freistehende Stallgebäude, ein Gartenhaus sowie die Hauskapelle.

Das Wohnhaus wurde etwa im Jahre 1890 gebaut- Massivbauweise, zweigeschossig und ohne Unterkellerung (19,40 x 14,30 m). Das Gebäude bedarf einer Grundsanierung. Das Außenmauerwerk des Gebäudes ist ca. 60 cm stark, die tragenden Hauptmauern ca. 50 cm. Die Raumhöhe im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss beträgt 2,35 m.

Raumaufteilung Erdgeschoss (Wohnhaus): Küche, Wohnzimmer, Jagdstube, Abstellraum, Speisekammer, Wohnküche einer Einliegerwohnung, Vorhaus mit Windfang, Hauseingang und Stiegenhaus an der Südseite.

Obergeschoss: insgesamt fünf Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, zwei WC´s, zwei Vorräume und das Vorhaus mit der Dachbodenstiege.

Dachgeschoss: Abstellraum und Wäschetrockenraum mit zweitem Dachbodengeschoss im Spitzboden.

Das Stallgebäude wurde ca. 1900 gebaut, ist eingeschossig, massiv mit den Maßen von 12,0 x 23,0 m und liegt in geringem Abstand südöstlich vom Wohnhaus. Das Außenmauerwerk des Stalles ist ca. 60 cm stark, das tragende Mauerwerk ist ca. 40 cm stark. Über dem Erdgeschoss mit einer lichten Raumhöhe von 3,10 m sind Ziegelkappengewölbe zwischen Stahlträgern und teilweise Holzbalkendecken verlegt. Die Höhe der Übermauer im Dachgeschoss beträgt ca. 1 m.

Raumaufteilung Erdgeschoss (Stallgebäude): Rinder- und Pferdestall, Futterküche, zwei Abstellräume, Tenne im Mittelbereich.

Obergeschoss: Heubergeraum bzw. Strohlager zu beiden Seiten der Tenne.

Die Hauskapelle wurde ca. 1900 gebaut und ist eingeschossig, massiv ausgeführt. Eingangstüre und Fenster sind aus Holz. Bestuhlung für acht Personen ist eingebaut.

Das Gartenhaus steht westlich vom Wohnhaus (2,50 x 2,50 m) mit einer Höhe von ca. 2,20 m. Ein Raum ist ausgebaut.

Die Holzhütte wurde ca. 1900 gebaut, ca. 9,20 x 7,40 m.

Heizung:

Die Wohnräume werden mittels Kachelöfen beheizt.

Übergabe:

Nach Absprache mit dem Eigentümer.

Energieausweis:

Nach Inkrafttreten des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012-EAVG2012 geben wir bekannt den Auftraggeber/innen über die Informationspflicht im Inserat informiert zu haben. Der Auftraggeber/innen hat uns versichert seiner Pflicht umgehend nachzukommen und die erforderlichen Daten beizubringen. Es gilt wenigstens eine dem Alter und der Art des Gebäudes eine Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Käuferprovision:

3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.