Lage:

Fürstenbrunn gilt als exklusive Wohngegend und liegt am Fuße des Untersberges südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Der Stadtteil Leopoldskron  ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeieten  sind vor Ort. Fürstenbrunn ist über die Stadtbuslinien 21 mit der Stadt Salzburg und 35 mit Grödig und Rif bei Hallein verbunden, die Haltestation ist in unmittelbarere Nähe des Anwesens.

Grundstück:

Direkt am Wanderweg im Landschaftsschutzgebiet über den Untersberg, ruhig und erholsam am Waldrand liegt das Anwesen auf einer sanften Anhöhe mit Panoramablick ins Grüne. Die Zufahrtsstrasse endet am Grundstück.

Auf der Sonnenterrasse genießt man das Jacuzzibad. Alle Wohnungen (ausser W5) haben eine Sonnenterrasse. Eine kleine Kapelle, die in der Weihnachtszeit traditionell von den Einwohnern Fürstenbrunns  als Treffpunkt zur Pflege von Kultur und Brauchtum im Advent mit Laternen besucht wird, gehört auch zum bäuerlichen Anwesen. 

Gebäude:

Am Eingangstor mit Jahreszahl 1832 erwartet den Besucher ein Salzburger Bauernhaus mit viel Liebe zum Detail mit hochwertigen Materialien renoviert.

Die holzgetäfelte Stube mit antiken Kachelofen konnte original erhalten werden und ist mit der Landhausküche, der Speis und dem Ausgang zur Sonnenterrasse mit gemütlichem Essplatz verbunden. Das bäuerliche Anwesen verspricht romantisches Wohnen in Kombination mit modernem Flair im Zubau.

Im Obergeschoss befinden sich die großzügige Schlafstube mit Ankleide und Luxusbad. Eine Einliegermaisonette mit eigenem Eingang wurde abgeteilt und könnte ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden.

Das Dachgeschoss wurde als offener Galerieraum mit Doppelglastüre zum Balkon und Kachelofen neu gestaltet und wird als Wohnsalon mit Büro genutzt.

Im moderneren Anbau befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna und der Technikraum.

Nebengebäude: Scheune dient als Stauraum.

Das bäuerliche Anwesen verpricht romantisches Wohnen in Kombination mit modernem Flair im Zubau. W2 und W3 haben im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-Essbereich, Küche und WC, im ersten Stock ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlaf-/ Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Bad im Dachgeschoss eine Mansarde.

W5 befindet sich im ersten Stock, ist vollständig eingerichtet und hat ein schönes Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und im Dachgeschoss ein Schlafzimmer.

Anbau:

Wohn/Nutzfläche W2: ca. 151 m²/ Garten ca. 282 m², KP: EUR 350.000,-

Wohn/Nutzfläche W3: ca. 153 m²/ Garten ca. 286 m², KP: EUR 350.000,-

Wohn/Nutzfläche W4: diese Einheit ist gesondert verkauft worden und ist hier nicht berücksichtigt

Wohn/Nutzfläche W5: ca. 60 m²/ voll möbliert

Ausstattung:

Traditionell wurden der Untersberger Marmor und Holzböden in den Räumlichkeiten verwendet, holzgetäfelte Stube, Luxusbad, Kachelofen.

Heizung:

Gaszentralheizung, für alle Wohneinheiten.

Übergabe:

Nach Absprache mit dem Eigentümer

Besonderheiten:

Diese Immobilie eignet sich auch als gutes Anlageobjekt/ Generationshaus, da drei gut vermietbare Wohneinheiten, bestehend aus drei Reihenhäusern mit großen Gartenanteilen und einer sehr modern gehaltenen Maisonettewohnung.

Energieausweis:

Nach Inkrafttreten des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012-EAVG2012 geben wir bekannt den Auftraggeber/innen über die Informationspflicht im Inserat informiert zu haben. Der Auftraggeber/innen hat uns versichert seiner Pflicht umgehend nachzukommen und die erforderlichen Daten beizubringen

Es gilt wenigstens eine dem Alter und der Art des Gebäudes eine Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Käuferprovision:

3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.