Auf einen Blick:

Grundstücksgröße:                                  ca. 1124m²

Wohn/Nutzfläche:                                  ca. 480m² inkl. Vollkeller ca. 180m²

Baujahr:                                                   1976 (es wurden laufend Erneuerungen gemacht)
                                                                1990 Dach neu eingedeckt

Heizung:                                                  Zentralheizung Öl (Okt. 2018 erneuert sowie
                                                                Kessel, Warmwasser, Rohre und Isolierung)

Zimmer:                                                   5 Schlafzimmer, 3 Bäder

Stellplatz:                                                 Garage für 1 gr. PKW
                                                                3 Stellplätze im Freien

Kaufpreis:                                                  1.490.000,-€

Käuferprovision:                                            3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Lage:

In einer der begehrtesten Lagen direkt am Fuschlsee. Sonnig, ruhig und mit Bergpanoramablick. Ein schöner kurzer Spaziergang zum See oder zum Schloss Fuschl lässt einen den Alltagsstress vergessen.

Hof ist der perfekte Nahversorgungsort, hier findet man diverse Supermärkte, Apotheke, Trafik, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Freizeit und Sportangebote für Sommer und Winter. In ca. 20 Autominuten ist man im Zentrum von Salzburg und genießt die romantische Altstadt mit Ihren Festspielen.

Gebäude:

Das Grundstück ist ca. 1.124m² groß, top gepflegt und uneinsehbar.
Durch die sonnige, ruhige Lage kann man das Ambiente im liebevoll angelegten Garten genießen.

Ausstattung:

Beim Betreten der Liegenschaft wird man von einer offenen und herrschaftlichen Bauweise empfangen.

Insgesamt gibt es das EG, DG und einen Vollkeller.

EG:  Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie der Garage, Gäste-WC, großer und offener Wohn/Essbereich mit Kachelofen, hohen Räumen mit vielen Panoramafenstern, sowie einen Ausgang auf Terrasse und Garten. Eine romantische Landhausküche mit Ausgang zur sonnigen Frühstücksterrasse.

Weiters gibt es einen Schlaftrakt bestehend aus 2 Schlafzimmern und großem Badezimmer. Im Eingangsbereich findet man Marmorboden um im Wohnbereich Teppich.

DG:  Eine große Treppe mit Schmiedeeisen führt ins Dachgeschoss. Von der Empore blickt man in den Wohnbereich hinunter. Insgesamt gibt es 1 Garconniere mit Badezimmer und Balkon, ein Gäste/Kinderzimmer mit Duschbad und Abstellraum sowie einen kleinen nicht ausgebauten Dachboden.

Keller:  Die Liegenschaft ist voll unterkellert und hat 3 Abstellräume, einen Fitnessraum, Sauna, Hobbyraum, Weinkeller, Waschküche, Heizraum, Technikraum sowie einen Werkstattraum mit direktem Ausgang in den Garten.

Hier findet man behagliche Großzügigkeit mit viel Wohnflair und offener Bauweise aus den 70iger Jahren.

Mit liebevollen kleinen Renovierungen kann man diese großzügige Liegenschaft zu einem Wohnjuwel machen.

Die Nähe zum Fuschlsee und der wunderschönen Landschaft lädt zum täglichen Spaziergang ein.

Übergabe:

Sofort nach Absprache.

Energieausweis:

HWB: in Arbeit

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter aus dem Büro Salzburg unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Landsitz Immobilien GmbH

Teichstraße 9

A-5322 Hof bei Salzburg

Tel.: +43.6229.366 05

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