Kurze Eckdaten

Grundstücksgröße:                                         ca. 3.000 m²

Wohn-Nutzfläche:                                           ca. 900 m²

Baujahr:                                                               1975/75, 2007 komplette Grundsanierung

Zimmer:                                                               11

Garage:                                                                2 Einzelgaragen zzgl. überdachte Carports

Kaufpreis:                                                           Auf Anfrage

Käuferprovision:                                              3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Lage:

Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich in wunderschöner, sonniger Lage im Salzkammergut, mit freiem Blick in die Berge und ab dem ersten Obergeschoss mit Seeblick. Der See ist zu Fuß zu erreichen.

Grundstück:

Das Grundstück liegt in leichter sonniger, ruhiger Anhöhe und bietet einen freien Panoramablick. Der zauberhafte Garten ist traumhaft gestaltet und verfügt über einen romantischen Brunnen.

Gebäude:

Das Haus hat ca. 900 m² Wohn-Nutzfläche inkl. einer 2 Zimmer Einliegerwohnung zzgl. 2 Garagen und überdachte Carports für ca. drei große Autos.

2007 wurde diese Liegenschaft von den jetzigen Besitzern 2 Jahre komplett grundsaniert.

Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohnsalon mit wohligem antiken Kachelofen, angrenzend getrennt durch großzüge Flügeltüren befindet sich der Esssalon, gemütliche Bibliothek mit Kamin sowie eine herrschaftliche Wohnküche und großzügiger Eingangsbereich.

Im ersten Obergeschoss ist der Hausherrentrakt, zwei große Büros, zwei traumhafte Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauten sowie zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit allem erdenklicken Komfort (eine edle dezente Luxusoase).

Das zweite Obergeschoss ist der Gästetrakt mit vier Gästesuiten und edler Ausstattung.

Im Keller befindt sich ein großzügiges Hallenbad mit Wandmalereien und direktem Ausgang in den Garten und mit dem dazugehörigen Umkleideräumlichkeiten sowie diversen Hauswirtschaftsräumen, Technikräume für das Schwimmbad, Heizraum, ein Personalzimmer mit eigenem Badezimmer. Infrarotkabine und Weinkeller.

Eine zwei Zimmer Einliegerwohnung über der Garage, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche und Badezimmer, ca. 53 m² Wfl.

Dieses Wohnjuwel verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Es wurden erlesene Materialien (teils aus Frankreich und Italien) mit modernster Haustechnik verwendet. Trotzdem ein sehr behagliches, sonnendurchflutets Anwesen zum Wohlfühlen, aber auch geeignet für Empfänge und zum Repräsentieren.

Ausstattung:

Ausgesuchte edle Materialien, feinste Schreinereinbauten, Alarmanlage, Solaranlage, beste Isolierung. Die Fenster sind Sonderanfertigungen und mit drei verschiedenen Farben bearbeitet, damit diese sich immer dem Lichteinfall anpassen. Die Schwimmhalle lädt zum Entspannen und Relaxen ein.

Diese Liegenschaft verfügt über höchsten Komfort und mit viel Liebe zum Detail. Große Flügeltüren, Stuck und hochwertige Einbauten runden das harmonische Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Hier findet man ein einzigartiges Wohnjuwel am Fuschlsee.

Heizung:

Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung.

Übergabe:

Nach Absprache mit dem Eigentümer.

Energieausweis:

Nach Inkrafttreten des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012-EAVG2012 geben wir bekannt den Auftraggeber/innen über die Informationspflicht im Inserat informiert zu haben. Der Auftraggeber/innen hat uns versichert seiner Pflicht umgehend nachzukommen und die erforderlichen Daten beizubringen. Es gilt wenigstens eine dem Alter und der Art des Gebäudes eine Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter aus dem Büro unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Landsitz Immobilien Ges.m.b.H.

Teichstraße 9

A-5322 Hof bei Salzburg

Tel.: +43.6229.366 05

Fax: +43.6229.366 05-50

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