Lage:

Das Anwesen liegt am östlichen Stadtrand mit unverbaubaren Ausblick auf Salzburg. Ein herrliches Panorama mit romantischen Sonnenuntergängen gehören zur täglichen Freude. Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Autominuten ist die Mozartstadt zu erreichen.

Grundstück:

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse. Es gibt nur zwei Nachbarn. Der Blick ist unverbaubar. Es ist absolute Sonnenlage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Gebäude:

Das herrschaftliche Anwesen ist mit den besten Materialien ausgestattet. Es vermittelt ein großzügiges Wohnambiente zum repräsentieren, aber auch einen gediegenen Wohngenuss der feinen Art.

Dieses Anwesen ist nicht ganz freistehend. Die Garage grenzt an die Garage des Nachbarn.

Es gibt einen großzügigen Eingangsentré mit einer großen Freitreppe der in den Wohntrakt führt. Der Eingangsbereich besteht aus einer großen Garderobe, Endré, Gäste-WC, Schlafsuite mit Ankleidezimmer und Masterbadroom.

Eine Freitreppe führt in das erste Untergeschoss, bestehend aus Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse, Esszimmer mit Kachelofen und Bibliothek.

In der Zwischenetage sind diverse Arbeits- und Wirtschaftsräume.

Das zweite Untergeschoss bietet einen Ausgang in den Garten, zwei Kinderzimmer, Fitness-Wellnessbereich mit Sauna und großer Whirlpoolanlage. 

Insgesamt gibt es fünf Ausgänge zu den Aussenanlagen.

Ausstattung:

die Auswahl der verwendeten Materialien sind vom feinster Qualität. Hier findet man überall indirekte Beleuchtung, Alarmanlage, Adneter Marmor sowie auch Untersberger Marmor, alle Einbauten sind aus feinstem Zierbelholz (alles Maßanfertigung). Im zweiten Untergeschoss sind Parkettböden. Ein besonderes Highlight sind die Wandmalereien.

Heizung:

Ölzentralheizung, Fußbodenheizung, 6.000 Liter Tank.

Übergabe:

nach Absprache mit dem Eigentümer.

Besonderheiten:

außergewöhnliche Wandmalereien, Alarmanlage.

Hier findet man ein Anwesen mit einem großzügigen Wohnambiente. Die verwendeten Materialien garantieren höchsten Wohnkomfort.

Käuferprovision:

3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis: 

HWB-ref: 161 kWh/m²a, fGEE 2,11.